limit 0,28
Rezidenčná investičná príležitosť · Trnava
ANCORA
TRNAVA
Rezidenčný development s pripraveným investičným modelom
Trnava • približne 240 bytov • 289 parkovacích miest
01Investičný prehľad
Pripravená rezidenčná príležitosť v rozvíjajúcej sa časti Trnavy
ANCORA Trnava predstavuje rozsiahly rezidenčný zámer s pripraveným ekonomickým modelom a priestorom na nákladovú optimalizáciu.
Indikatívna cena7 500 000 €
Plocha pozemku11 042 m²
Investičný model240 bytov
Parkovacie miesta289
Predajná plocha s balkónmi14 079 m²
Modelované tržby39,80 mil. €bez DPH
Optimalizované náklady32,77 mil. €bez DPH
Modelovaný zisk7,03 mil. €bez DPH
ROI z nákladov21,44 %bez DPH
02Investičný príbeh
Rezidenčný projekt pripravený na ďalšiu fázu rozvoja
ANCORA Trnava je navrhovaný rezidenčný súbor pozostávajúci z viacerých bytových objektov s aktívnym parterom, podzemným a vonkajším parkovaním, zelenými plochami a vnútorným priestorom bez automobilovej dopravy. Projekt pracuje s kompaktnou mestskou zástavbou a vysokým podielom dvojizbových bytov, ktoré tvoria jadro navrhovaného produktového mixu.
Podľa dodaných informácií sa schválenie príslušnej územnoplánovacej dokumentácie očakáva na jeseň 2026. Následne môže pokračovať príprava stavebného zámeru a povoľovacích procesov. Predpokladaná možnosť začatia výstavby je uvádzaná na prelome rokov 2027 a 2028. Termíny sú orientačné a podliehajú priebehu povoľovacích konaní.
Predávajúci deklaruje pripravenosť poskytnúť súčinnosť pri dokončení povoľovacích procesov.
03Lokalita
Trnava v dosahu. Každodenný život nablízku.
Projekt je situovaný v rozvíjajúcom sa mestskom území s existujúcou občianskou vybavenosťou, dopravným napojením a nadväznosťou na rezidenčnú zástavbu.
01
Bratislavská ulica a cesta I/61
02
Centrum Trnavy
03
Smery Bratislava, Senica a Piešťany
04
Železničné spojenie
05
Kaufland a OC SOFI
06
Športová a cyklistická infraštruktúra
07
Rezidenčná zástavba
08
Plánovaná druhá etapa ANCORA
04Urbanizmus a architektúra
Kompaktná mestská štruktúra s pokojom vo vnútrobloku.
Urbanistický koncept
- Viacpodlažná rezidenčná zástavba
- Objekty A, B a C
- Vnútorná zóna bez automobilov
- Piazzetta, zeleň a zelené strechy
- Podzemné a povrchové parkovanie
- Aktívny parter a prenajímateľné priestory
A
5 NP + ustúpené podlažie
B
8 nadzemných podlaží
C
4 nadzemné podlažia
−1
Podzemné podlažie
limit 1,40
minimum 0,25
viacpodlažná zástavba, bytové domy
05Bilancie projektu
239 jednotiek podľa architektonickej štúdie.
Produktový mix je výrazne orientovaný na dvojizbové byty, ktoré predstavujú jadro navrhovanej ponuky.
Dominantný podiel68,2 %
dvojizbových bytov v navrhovanom mixe
Typ bytuJednotkyČistá plocha
1-izbové32877,26 m²
1,5-izbové10411,06 m²
2-izbové1638 123,36 m²
3-izbové322 099,04 m²
4-izbové2224,50 m²
Čistá plocha bytovpribližne 11 735 m²
Balkóny217 / 3 215,54 m²
Kobky311,04 m²
Prenajímateľné priestory739,19 m²
Podlažná plocha nadzemných podlažípribližne 15 304,74 m²
Zastavaná plochapribližne 3 043,8 m²
Plocha zelene3 520 m²
Započítaná plocha zelených striech1 500 m²
Parkovanie289
celkový počet miest
Parkovanie je kombinované medzi podzemnými a exteriérovými kapacitami, pričom vnútorná pobytová časť projektu je koncipovaná ako priestor bez automobilovej dopravy.
06Ekonomika projektu
Pracovný model pre investičné rozhodovanie.
Dva scenáre pracujú s rovnakými výnosovými predpokladmi a rozdielnou nákladovou bázou.
Celkové tržby39 798 819,51 €bez DPH
Celkové náklady32 771 578,39 €bez DPH
Modelovaný zisk7 027 241,12 €bez DPH
ROI z nákladov21,44 %Úspora 2 400 000 €
Tržbové predpoklady
Byty240 jednotiek · 14 079 m²3 140 €/m² s DPH35 941 512,20 € bez DPH
Kobky311,04 m²950 €/m² s DPH240 234,15 € bez DPH
Parkovanie173 vnútorných · 116 vonkajších17 000 € / 13 000 € s DPH3 617 073,17 € bez DPH
Nákladový model
Pozemok a projekt7 500 000 €
Stavba nadzemných podlaží19 812 700 €
Stavba podzemného podlažia3 924 435 €
Zázemie1 589 336 €
Plánovanie609 921 €
Povoľovanie100 039 €
Kontrola kvality150 389 €
Poplatok za rozvoj436 593 €
Marketing252 189 €
Predaj795 976,39 €
Optimalizačný scenár
Predpokladá úpravu fasádneho riešenia, polozapustené podzemné podlažie, prehodnotenie retailových plôch a rezervu súvisiacu so vzduchotechnickými a požiarnymi požiadavkami. Všetky zásahy musia byť technicky a povoľovaco overené.
Uvedené hodnoty predstavujú pracovný investičný model založený na dodaných vstupoch. Nejde o garantovaný výnos ani záväznú cenovú ponuku. Model musí byť overený právnym, technickým, daňovým a ekonomickým due diligence.
07Trhový kontext
Interný benchmark s potrebou aktuálneho overenia.
Predajné predpoklady boli podľa autora analýzy porovnávané s projektmi Cukrovar, Prúdy a Arboria v Trnave. Ako referenčný údaj je uvádzaná predajná dynamika približne 120 bytov za rok pri jednom z porovnávaných projektov.
Interný benchmark — vyžaduje aktuálne trhové overenie.08Harmonogram
Od štúdie k možnému začatiu výstavby.
Architektonická štúdia a investičný model
Očakávané schválenie príslušnej územnoplánovacej dokumentácie
Príprava stavebného zámeru a dokončenie povoľovacích procesov
Orientačný predpoklad možného začatia výstavby
Termíny sú orientačné a závisia od schvaľovacích a povoľovacích procesov.
09Druhá etapa
Rozšírenie investičného zámeru
V bezprostrednej nadväznosti na riešené územie je plánovaná druhá etapa projektu ANCORA. Podľa dodaných obchodných informácií je ponúkaná samostatne za rovnakú indikatívnu sumu. Rozsah, podmienky a presné majetkovoprávne vymedzenie musia byť potvrdené v rámci due diligence.
Orientačná plocha≈ 11 232 m²
Samostatná indikatívna cena7 500 000 €
StavNa individuálne rokovanie
Druhá etapa nie je započítaná do ekonomiky prvej etapy.10Galéria
Architektúra v mierke mesta aj každodenného života.
11Dokumenty
Projektová dokumentácia
Detailné podklady sú pripravené na neskoršie sprístupnenie prostredníctvom zabezpečeného úložiska RESIDO Investment.
PDF · Zabezpečený dokument
Zobraziť dokument Architektonická štúdia HBV ANCORA
Urbanistické riešenie, výkresy, bilancie a vizualizácie
XLSX · Zabezpečený dokument
Zobraziť dokument Investičný a ekonomický model
Tržbové predpoklady, nákladový model a scenáre
DOCX · Zabezpečený dokument
Zobraziť dokument Sprievodné obchodné informácie
Harmonogram, obchodný kontext a poznámky
12Due diligence
Body na potvrdenie
Transparentne pomenované oblasti pre profesionálne preverenie investičnej príležitosti.
01
Finálny počet bytových jednotiek: 239 vs. 240
02
Aktuálny stav územnoplánovacieho procesu
03
Rozsah a stav povoľovacej dokumentácie
04
Vlastnícke a majetkovoprávne vzťahy
05
Presný predmet predaja
06
Potvrdenie nákladového rozpočtu
07
Technická realizovateľnosť optimalizácií
08
Harmonogram výstavby
09
Daňový režim transakcie
10
Samostatné podmienky druhej etapy
13Ďalší krok
Detailné podklady sú dostupné po schválení prístupu
Pre získanie kompletnej projektovej dokumentácie, investičného modelu a ďalších informácií odošlite žiadosť prostredníctvom platformy RESIDO Investment.
Toto je investičná príležitosť ANCORA Trnava — a takto RESIDO zabezpečí jej predaj, marketing, riadenie a komunikáciu.
Služby RESIDO
Získavate partnera, nie dodávateľa.
Navrhovaný model spolupráce je postavený na princípe, že developer projektu ANCORA TRNAVA nezískava iba jedného predajcu, ale celý tím RESIDO — jeho know-how, skúsenosti, procesy a podporu.
Základom spolupráce je vyčlenenie jednej osoby z tímu RESIDO, ktorá bude vystupovať ako interný predajca a projektový manažér projektu ANCORA TRNAVA, pričom za ňou stojí kompletný tím RESIDO.
„Developer získava nielen jedného predajcu, ale komplexnú podporu tímu RESIDO.“
Tím, nie jednotlivec
Developer získava kompletný tím RESIDO, nie len jedného predajcu projektu ANCORA TRNAVA.
Know-how
Overené skúsenosti z desiatok úspešne predaných rezidenčných projektov.
Procesy
Systematické procesy, ktoré zabezpečujú konzistentný výkon počas celého predaja.
Podpora
Komplexná podpora v každej fáze projektu — od stratégie po odovzdanie bytov.
Personálne zabezpečenie
Sales Manager projektu ANCORA TRNAVA
Vyčlenený člen tímu RESIDO pôsobí ako hlavný kontaktný bod pre klientov projektu a zabezpečuje prepojenie medzi developerom, tímom RESIDO a ďalšími partnermi.
Kľúčový princíp
Sales Manager nepôsobí ako samostatná osoba, ale pracuje pod manažmentom RESIDO s aktívnou podporou celého tímu. Tento model zabezpečuje zastupiteľnosť — v prípade neprítomnosti vie jeho agendu prevziať iný člen tímu bez negatívneho vplyvu na predaj.
Náplň práce Sales Managera
Vedenie celého predajného procesu projektu ANCORA TRNAVA
Osobná komunikácia s klientmi a záujemcami o byty
Príprava a realizácia obhliadok priamo v projekte
Koordinácia rezervácií, zmlúv a splátkových kalendárov
Prepojenie medzi developerom, tímom RESIDO a partnermi
Pravidelný reporting stavu predaja developerovi
Podpora tímu RESIDO
Developer získava komplexnú podporu tímu RESIDO, ktorý zabezpečuje vedenie, mentoring Sales Managera a aktívnu podporu predaja.
Sales Manager projektu ANCORA TRNAVA je súčasťou širšieho tímu, má k dispozícii odborné zázemie a funguje v overených procesoch RESIDO.
Služby pre projekt ANCORA TRNAVA
Čo pre projekt reálne robíme.
Kompletné portfólio služieb, ktoré tím RESIDO zabezpečuje počas celého predajného cyklu projektu.
Riadenie predaja
- Riadenie predajnej stratégie v súlade s cieľmi developera
- Dohľad nad cenovou politikou projektu ANCORA TRNAVA
- Prehľad o stave predaja jednotlivých bytov
- Pravidelný reporting vývoja predaja
Práca s klientmi
- Komunikácia so záujemcami o projekt ANCORA TRNAVA
- Kvalifikácia a správa leadov
- Osobné stretnutia s klientmi
- Prezentácia projektu, bytov a štandardov
- Koordinácia rezervácií a podpisov
Koordinácia
- Prepojenie tímu developera, tímu RESIDO a partnerov
- Zber spätnej väzby z trhu a od klientov
- Koordinácia podkladov potrebných k predaju
Marketingový vstup
- Aktívny vstup do návrhov marketingových kampaní
- Pripomienkovanie výstupov z pohľadu predaja
- Návrhy úprav komunikácie podľa reakcií trhu
Reporting a analytika
- Prehľady dopytov, konverzií a rezervácií
- Vyhodnocovanie spätnej väzby z trhu
- Návrhy optimalizácie predajného procesu
Protokolárne odovzdanie
- Koordinácia procesu protokolárneho odovzdania bytu klientom
- Komunikácia s klientom v rámci odovzdania a súvisiacich krokov
- Dohľad nad plynulým priebehom celého procesu odovzdania
Pri zvýšenom objeme odovzdávaných bytov je proces zabezpečený v súčinnosti s ďalším členom tímu RESIDO, aby bola zachovaná kvalita a plynulosť odovzdávania.
Predaj a marketing
Predaj, marketing a prezentácia projektu.
01
Predajné miesta
Strategická sieť predajných miest pre maximálny dosah a komfort klientov projektu ANCORA TRNAVA.
- Pevné predajné miesto 1 — RESIDO Concept Bratislava
- Pevné predajné miesto 2 — showroom priamo v projekte ANCORA TRNAVA
- Mobilné predajné miesto pre víkendové obhliadky
- Roadshow a lokálne eventy
02
Obchod a networking
Zapojenie širokej siete kontaktov a maklérov RESIDO do predaja projektu.
- Zapojenie tímu 20 realitných maklérov RESIDO + 60 partnerských maklérov
- Využitie kontaktnej siete, databázy a odporúčaní (viac ako 6 800 kontaktov)
- Aktívna pomoc s predajom bytov naprieč celým trhom
03
Marketing a kreativita
RESIDO sa aktívne podieľa na návrhu a rozvoji marketingu projektu ANCORA TRNAVA.
- Návrhy marketingovej stratégie
- Kreatívne nápady a koncepty kampaní
- Spolupráca s marketingovou agentúrou developera
- Zabezpečenie a koordinácia dodávateľov marketingových služieb
Dodávatelia služieb
- Profesionálny fotograf
- PPC špecialista (v prípade potreby)
Video a obsah
- Profesionálna video produkcia
- Dronové zábery
- Profesionálne prezentačné videá projektu
- Krátke videá (shorts, reels) pre sociálne siete
- Storytelling projektu ANCORA TRNAVA
- Pravidelná obsahová komunikácia
04
Inzercia a PPC kampane
Komplexná správa inzercie na všetkých relevantných kanáloch vrátane PPC kampaní.
- Inzercia na hlavných realitných portáloch
- Kvalitné spracovanie inzercie (texty, vizuály, štruktúra)
- Pravidelná aktualizácia a optimalizácia inzerátov
- Topovanie a zvýrazňovanie inzerátov
- Priebežná kontrola výkonu inzercie
- PPC kampane ako súčasť generovania dopytov
- RESIDO dodáva návrhy kampaní, cielenie a vstupy z pohľadu predaja
- Exekúcia PPC kampaní je predmetom dohody (developer / RESIDO)
Všetky leady a kontakty patria developerovi. Práca s leadmi prebieha v CRM systéme developera.
05
Dni otvorených dverí
Návrh a organizácia dní otvorených dverí priamo v projekte ANCORA TRNAVA.
- Koordinácia komunikácie a pozvánok
- Osobná účasť Sales Managera a tímu RESIDO
Prístup k predaju
Skoršie etapy, harmonogram a cenotvorba.
RESIDO je pripravené naplno využiť kapacity tímu už v skorých fázach projektu a zároveň rešpektovať harmonogram developera.
Maximálny potenciál
Plné využitie kapacít tímu RESIDO a predaj bytov už v skorších fázach projektu. Vyššia dynamika predaja a skorší cash-flow pre developera.
- Rýchlejšie generovanie tržieb
- Intenzívnejšia marketingová podpora
- Flexibilnejšie reagovanie na trh
Pôvodný harmonogram
Dodržanie stanoveného harmonogramu projektu z plánovacích alebo strategických dôvodov. Konzistentný a predvídateľný postup.
- Zachovanie interných procesov
- Kontrolovaný postup výstavby
- Stabilita pre financovanie
Cenotvorba
Sme pripravení zrealizovať kompletnú analýzu trhu a všetkých cenových variantov s ohľadom na predajné etapy projektu.
- Analýza konkurencie a dopytu
- Cenové scenáre pre každú etapu
- Optimalizácia marže a predajnosti
- Vyhodnotenie spätnej väzby trhu
Video referencie
Naše referencie
Ukážky z realizovaných projektov RESIDO.
Investičný 1-izbový byt v projekte Nová Vajnorská
Video obhliadka investičného 1-izbového bytu v projekte Nová Vajnorská.
4-izbový byt v projekte Slnečnice UNIQ – Viladomy
Prezentácia 4-izbového bytu s premysleným dizajnom v Slnečniciach.
PREDANÉ | Praktický 2-izbový byt
Ukážka praktického 2-izbového bytu v krásnej novostavbe.
Doplnkové služby
Klient dostáva viac ako len byt.
Kupujúci má k dispozícii komplexné realitné a finančné zázemie tímu RESIDO — bez toho, aby musel oslovovať tretie strany.
Predaj existujúcej nehnuteľnosti
Klienti môžu predať svoj súčasný byt cez tím RESIDO — jedna kúpa, jeden partner.
Hypotekárne poradenstvo
Nezávislé porovnanie ponúk slovenských bánk a kompletná príprava dokumentácie.
Financovanie a poistenie
Pomoc pri financovaní kúpy bytu vrátane poistenia nehnuteľnosti.
Komplexný servis
Jeden kontakt — od prvej obhliadky, cez zmluvu, až po odovzdanie kľúčov.
Pracujeme so všetkými hlavnými bankami na trhu
Klientom sprostredkujeme nezávislé porovnanie hypoték a zabezpečíme komunikáciu s bankou počas celého procesu.
Tatra bankaVÚB BankaSlovenská sporiteľňaČSOBmBankPríma bankaUniCredit Bank365bank
Exkluzivita
Jeden projekt. Jeden zodpovedný tím.
Model spolupráce RESIDO pri projekte ANCORA TRNAVA je postavený na exkluzivite. Developer získava plné nasadenie tímu, konzistentnú komunikáciu smerom ku klientom a jasnú zodpovednosť za výsledky predaja.
Konzistentná komunikácia projektu voči trhu
Jednotná cenová a marketingová stratégia
Plné nasadenie tímu RESIDO bez konfliktu záujmov
Priama zodpovednosť za výsledky predaja
Transparentný a výkonnostne postavený model odmeňovania.
Odmena za predaj projektu je naviazaná na reálny výkon a dohodnuté podmienky spolupráce.
Presná konštrukcia (percento provízie, dĺžka spolupráce, bonusy) je predmetom individuálnej dohody s developerom.
Ďalší postup
Ako začneme spolupracovať.
Pracovné stretnutie
Osobná diskusia s developerom — ciele, harmonogram, obchodný model.
Príprava mandátu
Návrh zmluvy o obchodnom zastúpení, definícia rozsahu služieb a odmeny.
Nábeh predaja
Vyčlenenie Sales Managera, aktivácia tímu, spustenie marketingu projektu.
Pravidelný reporting
Mesačné reporty stavu predaja, konverzií a odporúčaných úprav stratégie.
Tím
Ľudia, ktorí povedú predaj projektu.
Za Sales Managerom projektu stojí kompletný tím RESIDO — makléri, projektoví manažéri, marketéri, právni a finanční poradcovia.
20+realitných maklérov RESIDO
60+spolupracujúcich maklérov
6 800+aktívnych kontaktov v databáze
Pripravení urobiť ďalší krok?
Vyberte si formu, ktorá vám najviac vyhovuje. Tím RESIDO sa vám ozve a pripraví ďalšie kroky na mieru.
Dohodnúť stretnutie
Osobná konzultácia k projektu ANCORA TRNAVA — v kancelárii alebo online.
RezervovaťZavolať
Sme dostupní počas pracovných dní od 9:00 do 18:00.
ZavolaťNapísať
Odpovieme vám najneskôr nasledujúci pracovný deň.
Napísať e-mailObhliadka projektu
Obhliadka projektu v Trnave priamo na mieste.
Rezervovať obhliadku
RESIDO ConceptAdam PerneckýSales Manager projektu ANCORA TRNAVA
RESIDO Concept · Členovia Realitnej únie SR a NARKS · Bratislava · Slovensko